北京国丹医院

　　9月16日，阿里巴巴旗下的天猫与易居发布战略合作宣言，联合推出“天猫好房”平台。对阿里服务的4亿多家庭中绝大多数而言，这个消息的重要程度远远超过同时曝光的其他黑科技和新制造产品，毕竟“安居”是每个人都关心的问题。

　　2019年双十一，阿里拍卖首次上架过一百多套新房源；今年6·18期间，碧桂园邀请刘涛到其官方旗舰店直播间卖房，达成10秒卖出10套、15分钟后售出66套房的惊人数据。但这些试水卖房，在用户看来更像是偶发行为，类似于直播卖火箭，赚个噱头，而天猫好房的推出则意味着阿里要“认认真真”卖房了。

　　2020是电商房产元年

　　许多人认为，阿里和易居联手推出天猫好房，是为了应对今年上市的贝壳找房以及其第二大股东腾讯。

　　贝壳自今年8月13日在美股 IPO 后上涨超过35%，是中国房地产交易市场毋庸置疑的老大。作为第二大股东，腾讯当然也赚得盆满钵满。

　　阿里在房地产的布局其实早已开始。2012年，阿里司法拍卖系统上线，开始协助各地司法部门拍卖房地产。起初，房产拍卖量并不大，但2017年至今，在阿里拍卖挂牌的房地产数量从9000套跃升至116万套，两年半的时间中涨了128倍。挂牌数量的激增证明了互联网房屋买卖市场的潜能正在被激发。

　　随着电商平台和相关技术的发展，网上看房与实地看房的差距不断缩小，为线上房产买卖提供了基础。

　　目前，VR看房、3D全景等技术经过不断迭代更加成熟，直播带货为线上卖房提供了新的阵地，房地产消费者的市场教育也加速被完成。

　　互联网巨头布局了哪些房产业务

　　在技术到位、时机到来的背景下，阿里上线房产业务水到渠成。

　　阿里与易居的合作也并非刚刚展开。2018年，易居回港股上市，阿里巴巴是四大基石投资者之一。今年7月双方加速了合作进程，易居与阿里巴巴达成战略合作关系。

　　而今年在房地产交易领域有大动作的互联网企业不止阿里巴巴。

　　京东于今年5月22日上线首期“自营房产”业务，开创了房产“自营”模式；6月2日，苏宁易购与乐居在房地产互联网领域达成独家战略合作伙伴关系，“苏宁乐居”房产频道正式上线。

　　据统计，京东、阿里、苏宁等电商平台在6·18期间共达成约8万单房产交易，提供的购房补贴高达50亿。加上百度战略投资了贝壳，拼多多试水直播卖房——现在上市的互联网巨头，除了美团，都已经在房地产销售领域现身。

　　今年以来，互联网企业的业绩都高于预期或至少落在预期范围内，股价节节攀升，给了企业充足的资金。

　　此时，京东数十年的基础设施建设完成，开始稳定盈利，并且孵化的独角兽京东数科、京东健康都按计划在上市路上，京东有了精力投入新业务；阿里的电商平台几乎触及天花板，阿里正在寻找新的增长点。

　　以上种种原因，让电商房地产商一拍即合，电商房产的时代来临了。

　　良性市场正在被培育

　　市场自发出现的良性竞争，对市场的优化和购房者来说，都是一件好事。

　　缺乏市场竞争不仅会造成价格垄断，还会造成相关技术的停滞不前。良性竞争才能使市场价格回归合理，促进市场规模的扩大和技术的发展。

　　对购房者来说，良性竞争意味着非常现实的经济利益。

　　无论是淘宝去年推出的低至一折的特价房，还是天猫好房打出“三年不盈利、全都补贴开发商和消费者”的口号，简单总结下来都是为购房者节约资金。

　　消息表明，今年阿里、苏宁易购、易居、乐居将联合推出“双11”百亿补贴，通过大额补贴、引入更多优质楼盘等手段，在房地产行业创造“钻石双11”的新机遇。

　　电商地产的加入也意味着云计算、人工智能、区块链等先进技术将被运用到房屋买卖中。天猫好房甚至可以通过客户在阿里巴巴体系中的消费、娱乐、交通路线等大数据，精准推荐适合客户的位置、价格和房型，减少选房的时间成本。

　　看房、订房、签约等销售环节和借贷环节都能在线上实现，同样符合人们现在的消费习惯，减少交易过程中遇到的困难。

　　线上房屋买卖目前还很难替代实地看房，天猫好房表示将会使用更多技术把房子的窗外景观、噪音光照等真实数据加入到线上看房体验中，让线上看房的体验更真实。但小区或房屋中的味道、小区居民间互动营造出的环境等，仍然需要亲身实地体验。

　　另外，房地产企业开始自己推出线上售楼平台。CRIC2月份数据显示，全国50强房企均设有线上售楼处；前100强中有线上售楼处达到92家。

　　房地产企业如果能实现直接和用户在线上对接，又能省去电商的服务成本，购房者的成本降低，开发商利润增加，这也是对电商地产的潜在威胁。

　　据钛媒体

（文章来源：江苏商报）

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