防水涂料按性质一般分为溶剂型、水性、反应型。

溶剂型防水涂料是以有机溶剂为分散介质而制得的防水涂料，如溶剂型SBS改性沥青防水涂料、丙烯酸防水涂料等。该类涂料具有干燥速度快、成膜较薄而致密和贮存稳定性较好等特点。溶剂型防水涂料施工后，从涂膜中挥发的是有机溶剂，对人体有一定的伤害。

水性防水涂料是以水为分散介质的防水涂料，如聚合物水泥防水涂料、水性有机硅防水涂料和水乳型沥青防水涂料等。该类涂料相对干燥较慢，一次成膜的致密性较溶剂型涂料低。水

性防水涂料施工后，从涂膜中挥发的是水和少量助剂，对人体伤害较小。

反应型防水涂料，是通过组分之间发生化学反应成膜的一类防水涂料，一般来说，其在成膜过程中，挥发有机物质的量极其微小，主要产品有聚氨酯防水涂料和聚脲防水涂料等。该类涂料可一次性结成较厚的致密涂膜，防水性能较为出色，环保性能也明显优于溶剂型防水涂料。

家装用防水涂料，不管是水性的、反应型的还是溶剂型的，都要通过相关环保标准要求，如《民用建筑工程室内环境污染控制规范》、《防水涂料中有害物质限量》等，并在施工中采取通风等安全保障措施。

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