1月5日，上海建工集团股份有限公司(以下简称上海建工)、上海城投控股股份有限公司(以下简称上海城投)以底价176亿元竞得上海市黄浦区豫园社区商住综合地块，成交楼板价为89567元/平方米。

　　据悉，该地块用途为商业、住宅用地，土地总面积12.51万平方米，周边有露香园项目。地块起始价176亿元，竞买保证金35.2亿元。值得一提的是，目前该地块是上海土拍史上总价第四高的地块。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为，该地块位于绝对市中心，各种配套已经成熟，交通更便利。上海城投拿下这幅地块并不意外。一方面，露香园项目就是上海城投开发的项目，对于区域情况，尤其是老城厢风貌保护等技术要求已经熟知。继续拿下这幅地块开发属于驾轻就熟。另一方面，这幅地块也有商业等全部自持要求，需要有综合实力以及社会责任的房企担当。国企背景房企在这方面相对有优势。

　　就成交价格而言，卢文曦表示，房企有足够的利润空间。2020年露香园项目的成交均价公寓大约15万元/平方米，别墅大约20万元/平方米。这幅地块楼板价还不到9万元/平方米，有足够获利空间。虽然商业项目需要自持，但体量不算太大。另外，虽然这里配套成熟，但是品质上和高端存在一定落差。如果商业项目能开发成有规模，有品质的项目，每年也能为城投带来不少收益。

（文章来源：中证网）

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